一、学区房的价格和顶端购买人群挂钩 。 在同一个片区里 ， 最吃香的往往是学区房 ， 然后是地铁等轨道交通周边的房子 ， 最后才是普通住宅 。 作为楼市里的特殊存在 ， 学区房在楼市下跌的时候最抗跌 ， 而在楼市复苏的时候往往率先上涨 。 和其他的住宅相比 ， 学区房的价值很难用房龄 ， 朝向等因素去衡量 。 说到底 ， 名校的学区房基本上是和顶端的购买人群相挂钩 ， 和普通人的关系不大 。 也正因如此 ， 学区房的价格波动往往非常离谱 ， 高起来没边 ， 而一旦那边顶端购买人群撤离的话 ， 往往价格会一落千丈 。

二、学区房之所以存在 ， 是和教育资源的不均有关 。 学区房的价格不仅受房产整体市场影响 ， 更多的是和教育政策相关 。 从这一点来讲 ， 购买学区房是存在一定政策风险的 。 目前来说 ， 大多地方并没有对大多面积的学区房才具备入学资质做出明确说明 ， 但去年12月份深圳一所学校的公告则是对老破小的学区房敲响了警钟 。 去年12月4日深圳螺岭外国语实验学校对学区内的申请学位的房产作了面积上的明确划分：