伴随着三四线城市房地产逐渐回归理性 ， 碧桂园、恒大、万科等房企都打算将拿地和销售目标转移到一二线城市 ， 不再继续扩大市场规模 。 碧桂园高周转暂缓 ， 拿地暂缓 ， 县城销售规模覆盖暂缓 ， 万科逆势拿地抄底 。 恒大谨慎拿地 ， 而且加大促销房子 ， 加速抛货 。

慢周转房企 ， 混得也不差 ， 业绩比较稳定

其实 ， 那些慢周转房企往往是资源富裕型房企 ， 普遍的特点是资金成本较低、毛利率较高 。 他们擅长于在重点布局的城市深耕 ， 以时间换取盈利空间 ， 尤其以一二线城市布局居多 ， 所在市场的格局相对稳定 ， 产品线上多以中高端产品见长 ， 溢价能力较强 。

当布局城市面临政策放松、量价齐升的时候 ， 他们土地储备充足且获取成本较低 ， 往往能够轻易的获取超额利润与超预期增速 。 例如 ， 中国金茂、远洋集团、富力地产、招商蛇口 。