最近 ， 中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇发布研报称 ， 房产税与物业价值高度正相关 ， 本质上是一种财产税 ， 而非调节税 ， 从国际经验来看 ， 多数国家设立房地产税 ， 也不是降房价的目的 。 张宇举例称 ， 从日本、韩国楼市经验来看 ， 即便这两个国家设立房产税时 ， 是带有调节房价的目的 ， 也依然没有达到预想中的效果 ， 韩国在1990年开征土地综合税 ， 2005年开征综合不动产税 ， 房价指数却从1986年的40飙升到了2018年末的105 。

日本楼市则是一个反例 ， 在1998年 ， 日本取消了地价税 ， 仍然挡不住都市圈新建公寓楼均价的下跌趋势 ， 这说明房地产税对于房价的影响很有限 。 专家的观点很具有一定的代表性 ， 也是目前大部分看多房价群体的逻辑 。 但是专家讲到的这些情况 ， 绝对不是中国不能开征房地产税的理由 。 2017年中国很多地区房价不到一年上涨一倍 ， 这个情况在国外几乎没有发生过 ， 日本和韩国更是不可能 ， 难道这不是房产税在发挥作用吗？