未来的整体过程就是单一的交易过程的税收会越来越低 ， 多套房子的持有成本会越来越高 。 这样的转变其实在上海已经开始显现了 ， 其实很多人都忽略了 ， 上海一直有房产税征收的 ， 但是以前的房产税日常是不催缴的 ， 只有在最后交易的时候让你把之前积压的结清了才能过户 ， 而这样的模式也让很多时候这个成本转移给了下家 。 但是在2018年开始 ， 我就被催着在年底的时候缴纳了房产税 ， 这样的模式也更像单位时间内的征收 。

因为交易是全范围的 ， 持有大概率未来针对的是多套房产的持有者 ， 所以未来针对于房产的税收 ， 整体基调是：多套房子的人多缴税 ， 额度根据时间成本叠加 。 这是典型的利用税收杠杆做到的人群财富的调节 ， 化解贫富差距 。 第二个政策要看租售并举 。 可能是这一块一直处于润物细无声的感觉 ， 其实我一直觉得市场对这个政策的理解不够 ， 起码是不够重视的 。 看懂租售并举其实看一个城市就可以了 ， 那就是上海 ， 上海的租赁市场的比重目前是全国的70% ， 所以一定是有信号意义的 。 对于租赁市场的格局 ， 一房一万做了一个图 ， 给了一个很有趣的角度