这是上海2018年住宅土地供应量 ， 第一竖列是2018年租赁住宅供应 ， 第二列是2018年商品房住宅 ， 第三列是合计 。 你会发现很微妙的现象 ， 租赁市场的中环内供应、外环内供应、郊环内供应都和商品房住宅供应非常的接近 ， 只有郊环外商品房用地比较多 。 这什么意思 ， 未来的上海郊环内的一定是租售并举的 ， 因为供应量就是这样半分天下的 。 另外把这些总数加起来和2017年销售额比较 ， 又是很贴近的数字 ， 这也就预示着 ， 现在的商品房成交量 ， 就是有一半会被租赁市场吸走 。

所以在我眼里 ， 租售并举在上海正在被非常强势的推进 ， 如果没意外的话 ， 下一步要推进的就是一二线城市的全面租售并举以及上海城市的租售同权 。 不得不感叹上海调控的精准 ， 土地出让环节做到如此的细致入微 。 所以这两个政策结合起来看 ， 各位可以发现一个基本态度 ， 就是楼市越来越保护基本居住和基本刚需 。 而征收的重点会在多套房产人的身上 。 好了 ， 有趣的问题来了 ， 多少套房子算多套房子 。