四、 定金可以要回来吗？

确定买房之前 ， 购房者通常需要支付给开发商一定的定金 ， 定金最高通常不会超过房屋总价的20% ， 一般情况下 ， 在购房者与开发商正式签署购房合同达成交易之后 ， 开发商应直接返还定金或者将定金折扣在首付当中 ， 如果开发商存在违约行为吗 ， 需要向购房者赔付双倍的定金 。

但值得注意的是 ， 定金和订金不同 ， 定金可以要回来 ， 但订金在达成交易之后 ， 是要不回来的 ， 订金其实是预付款 ， 是房款的一部分 。 如果购房者最终与开发商没有达成交易 ， 开发商应向购房者返还订金 ， 如果是购房者违约 ， 同样可以要求返还订金 ， 另外承担违约责任 ， 开发商违约虽然需要承担违约责任 ， 但不需要对订金双倍赔偿 ， 这就是订金与定金的不同之处 。