由于现在不少城市都进入了限购的时代 ， 因此在实际生活中 ， “借名买房”的现象是普遍存在的 。 其实 ， 简单点来说 ， 借名买房通常就是买卖双方因购房资格的限制 ， 或为逃避债务、获得贷款而约定一方以他人名义购房 ， 并以他人名义登记该房屋的产权 ， 而实际出资人则享有该房屋的权益 ， 但是这样借名买房的行为真的全然没有风险吗？下面就跟着小编一起来看看吧 。

一、借名买房的法律风险分析

1、实际出款人的风险

（1）房子有可能不是你的

一般来说 ， 当双方当事人没有书面协议 ， 或者没有书面协议 ， 但对房屋所有权约定不明确的 ， 都会推定被借名人是该房屋的所有人 。 另外 ， 实际出款人对其出资部分如果可以提供有关证据的 ， 那么也仅可主张债权 。