（5）不经实际出钱人的同意就擅自将房子卖了

如果被借用名人擅自以一定的市场价格将房屋出售给第三人并办理登记手续的 ， 那么按照《物权法》的规定 ， 该房屋的实际出资人只能向被借用名人主张违约或侵权责任 ， 而无法基于物权追回该房屋 。

二、被借名人的法律风险

在借名买房的整个过程中 ， 别以为被借名人就全然没有风险：如果实际出钱人不是一次性还款 ， 而是抵押贷款 ， 一旦实际出钱人出现逾期还款的情况 ， 那么被借名人不仅会承担贷款债务 ， 还会留下不良的信用记录 ， 这将对今后购房、银行贷款、信用卡申请等产生影响 。

因为房地产登记部门一般都会有购房记录 ， 即使房产过户给了被借名人 ， 根据现有的贷款政策 ， 这些记录也不会被取消 ， 也会影响被借名人在购房时能否享受优惠政策 。