2、未取得规划审批的；

3、未验收或者验收不合格的；

4、土地或房屋未解除抵押的；

5、土地或房屋被查封的；

6、土地或房屋未交清税费的 。

二、不能办理产权证 ， 意味着什么？

1、房子被抵押 ， 购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下 ， 购房人交了定金、首付 ， 结果因为卖方还不起欠款 ， 房子就有可能被用来抵债 ， 最后买房人就会落得钱房两空 。

2、不能申请贷款

正如上面所说 ， 只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权 ， 否则就不能进行正常的买卖 ， 在银行看来 ， 这类房子产权不明 ， 极有可能出现纠纷 ， 为了规避风险 ， 自然不能通过贷款审批 。