1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的 ， 有些开发商为了回笼资金 ， 把已有的项目拿去办理抵押贷款 ， 再接着建房 。 二手房的话 ， 可能是原房主还没有还清房子贷款 ， 或者房子被用来抵押偿还其他贷款 ， 总之就是抵押中的房子不能办产权证 。

房子还没通过审核：这种情况指的是买新房 ， 开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求 ， 或者是没有缴纳相关税费 。

房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷 ， 被法院查封还未解封 ， 在解封之前不能办产权证 。

2、购房人原因：如没结清相关税费