第一 ， 开年至今全国商品房销售面积同比下降3.6% ， 销售额微增2.8% ， 但增速回落高达9.4个百分点 。

第二 ， 商品房待售面积相比2018年末减少162万平方米 ， 但住宅待售面积增加117万平方米！

两个数据就是两大软肋 ， 销售面积的减少说明所谓的人气回暖只是局部 ， 要知道 ， 年初是返乡置业的窗口 ， 现在是金三银四的蓄势 ， 这两个时间点往往被市场认为是全年销售的契机 ， 即便在这种关键的时刻 ， 依然延续了去年至今的弱势 ， 未来的前景自不待言 。

商品房库存减少 ， 住宅库存反而增加 ， 这更是一个值得警惕的信号 ， 我们平时都在说楼市如何如何 ， 特指的就是住宅领域 ， 众所周知 ， 三年前在棚改货币化的推动下 ， 各地库存已经出现明显减少 ， 如今在房企拿地欲望极低的前提下 ， 库存再度出现堆积上升的信号 ， 说明供大于求的时间节点就快来了 。