当前在房价快速上涨的形势下房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象由于二手房交易机动性大 ， 制约力度不足 ， 更是房产交易违约的“高发地” 。 哪些原因造成二手房交易违约？普通购房者又该如何应对呢？

造成违约的原因大致有以下几方面：

1、部分卖房人唯利是图、丧失诚信契约精神缺失 。 这部分卖房人认为违约金数额可控最多就是按照合同约定支付违约金；

2、部分卖房人法律意识淡薄或者对法律知识缺乏 。 他们认为房子是我的我想卖就卖不想卖可以不用给出理由；

3、司法实践中对恶意违约行为处罚较轻让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能；