4、现阶段我国还没有建立起完善的信用体系恶意违约者的违约成本太低；

5、部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为提供的居间服务不够规范 。 预防二手房买卖纠纷的出现须从选择规范专业的中介公司开始 。

面对恶意违约者很多守约者往往面临三个选择 。 有的购房者法律知识欠缺维权意识不强一旦遇到卖房人毁约则自认倒霉默不作声;有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大选择接受卖房人的部分赔偿;对于大部分购房者来说一旦卖房人毁约则自己就错过了最佳购房机会房价飞涨同样的钱却买不到同样的房所以更多的购房者会果断拿起法律武器选择维权到底 。

面对恶意违约如何保住房子呢？

对于广大购房者来说当遇到卖房人恶意违约时是选择要房子还是要赔偿 ， 取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和购房人的行动快慢 。 违约发生时常见两种情况 ， 一是房屋已经办理网签 ， 但尚未实际交付；二是既没有办理网签也没有实际交付 。 如果是前者 ， 则房屋相对安全；如果是后者 ， 就会给“一房二卖”带来便利 。