不论是买新房还是二手房 ， 购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导 。 开发商或房产中介往往会出于自己的利益 ， 为买房人指定银行 。 为了尽可能降低贷款利息的本钱 ， 买房人需建立贷款理财意识 。 对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式 ， 应高度重视 ， 多做比较 ， 制定出适合自己的贷款方案 。 如果您有公积金 ， 那尽量在购房时料理公积金贷款 。 公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高 。 现在公积金贷款料理流程已经简化 ， 贷款人完全可以自行操持 。 另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式 ， 都可以节省利息 。

第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线 ， 不要为明天的升值埋单 。

房子的出售方总是对房子所在区域发展规划进行夸大性的描述 ， 手中拿着升值潜力这张牌 ， 试图让买家感受到买到不只是一套房子 ， 更是一枚在不时长大的金元宝 。 这种诱惑下 ， 买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线 。 对于自主型购房者来说 ， 房子买来是为了解决当期的居住 ， 应该更看重的房子当期所具有的价值 ， 而不要过多地考虑房子的未来升值潜力 ， 不要用今天的钱为明天的升值埋单 。 要是想在价格谈判中“有理有据”不陷于被动 ， 您应该关注当前房产的价格行情 ， 尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解 。