首先是房贷利率持续下降 ， 数据显示 ， 房贷利率从2018三季度开始见顶回落 ， 12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53% ， 2019年1月平均利率为5.66% ， 相当于基准利率1.155倍 ， 环比去年12月下降0.35% 。

其次 ， 各地楼市调控政策出现不同程度的松动 ， 西安放松落户限制 ， 南京实行积分购房 ， 北上广深共同减免二手房增值税附加与印花税 ， 三四线楼市方面 ， 阜阳取消土拍限价、菏泽取消限售后 ， 下辖的成武县开始补贴农民进城买房 ， 一时间似有遍地开花之势 。

问题在于 ， 这么多的向好信号 ， 也挡不住数据层面的全线走弱 ， 龙头房企1-2月销售额同比大降15%以上 ， 拿地面积大降34%以上 ， 多个热门城市土地流拍率超过20% ， 楼盘平均去化率一度跌至20%以下 。