明确车位产权

首先 ， 我们要了解一下开发商宣传中赠送的车位是何种性质的 。 我国《物权法》第七十四条 “车位、车库的规定：“建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。 建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。 ”

根据法律条款来看 ， 车位的性质分为两种：一种是开发商根据规划建设的车位 ， 不占用小区公共面积 ， 拥有独立产权 ， 可以用于出售、出租或赠送；一种是占用了小区内公共区域的 ， 开发商自己划线分割的车位 ， 产权属于业主共有 ， 开发商不可以随意处置 。 至于如何区分 ， 就看这个车位可不可以办理产权证 ， 流程和办理房屋不动产证几乎相同 。