如果开发商承诺赠送的车位是不可以办理产权证的 ， 那这个赠送就存在风险 。 尤其是占用了小区公共区域的车位 ， 此类车位本来就是所有小区住户共同使用的 ， 不存在赠送的说法 ， 如果遇到小区其他住户投诉 ， 你很有可能要把这个车位还给大家 。

还有一种特殊的车位就是人防车位 。 这种车位是由人防工程改建的 ， 一般与普通车位处在不同的位置 ， 也有一部分与普通车位处于相同的楼层 ， 按不同区域划分 。 产权既不属于开发商也不属于小区业主 ， 归国家所有 ， 战时将被无偿收回 ， 开发商只是暂时使用 ， 不可以出租也无法出售 ， 如果开发商赠送的是此种车位 ， 那就更是在欺瞒购房者 。