12月8日 ， 2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上 ， 中国房地产业协会会长刘志峰指出 ， 回顾过往 ， 我们应吸取调控的经验教训 ， 应认识到为什么房价越调越高 。 刘志峰分析认为：“房价越调控越高”是由三方面原因造成的 ， 首先是过度市场化、其次是过度行政化 ， 最后是过于依赖化 。

刘志峰在之前就谈过这个问题 ， 他认为 ， 房价上涨过快 ， 甚至调控越调越高 ， 因为第一 ， 投机炒作 ， 大量实体经济流入房地产；第二 ， 经济发展过度依赖房地产 ， 房地产在投资中比重大；第三 ， 地方过度依赖土地财政 ， 形成了经济发展投资建设与房地产一损俱损 ， 一荣俱荣的关系 ， 导致地方缺乏调控的动力 。

这位专家应该说到点上了 ， 原因很简单 ， 大家都明白 ， 可是会变吗？我认为 ， 房住不炒后就一定会变 。 加上前面我讲到的对调控目标的认识 ， 你大概也就理解房价越调越涨背后的逻辑了 。 不是调控无用 ， 而是调控从来就没有想让房价从上涨的极端到下跌的极端 。