另外 ， 超过20年房龄的老房子 ， 不少银行为规避风险 ， 基本上不会对这些老房子发放贷款 。 这样的话 ， 别人要买你的二手房 ， 就需要全款 ， 这将大幅减少这类房子的客群 。 当很多人都意识到这个问题时 ， 房子就很难转手了 。

第二类：没有产证的小产权房

小产权 ， 是在集体土地上盖的房子 。 一般说来 ， 有房产证的小产权房极少 ， 大多都没有产权证 ， 目前这类房子既不能落户 ， 也不能获得正常拆迁赔偿 ， 由于没有产证 ， 也不能抵押或者贷款 ， 小产权房交易自然不受法律保护 。

虽然说国家目前明令禁止新建小产权房 ， 但以前建的这类房子还不少 ， 市面上还是存在一些私下交易小产权房的情况 ， 主要原因就在于小产权房价格较低 ， 一般是周边商品房价格的三分之一左右 。 从现在的情况来看 ， 小产权房转正也非常困难 。 所以 ， 购买小产权房面临极大的政策风险 。 同样 ， 转手也是不容易的 。