第三类：无配套、无学区、无物业“三无”房子

房子的价值 ， 其本身并不是砖瓦、水泥等建材有多大价值 ， 其价值我们可能知道的就是房子下面的土地、地段价值 ， 但这仅仅是一方面 ， 随着人们收入、生活条件改善 ， 对好房子的需求越来越强烈 。 如果说中国现在不缺房子 ， 那么好房子一定是缺的 。

在房子交易市场中 ， 往往那种学区好、配套好、物业好的房子都会受到购房者欢迎 ， 价格也比其他房子贵很多 ， 我们时常看到一个小区因为换了一个好物业 ， 其房价就要上一个台阶 ， 主要还是因为居住舒适度提高了 。 所以 ， 学区、配套、物业 ， 必须至少要占一项 ， 否则 ， “三无”房子自己住着不舒服 ， 今后转手也难找到接手者 。

第四类：“五证”不全的房子

在买房时 ， 我们都会审查开发商销售的房子有无“五证” ， 即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证 ， 如果缺少其中一项 ， 将来可能办不了房产证 。 这样的房子想转卖 ， 既卖不起价 ， 又不能贷款 ， 客群也少 ， 想转手是非常困难的 。