2016年以来 ， 三四线城市房价的涨势几乎没有停滞过 ， 即使现在也是领涨全国 。 与一二线城市有人口基数支撑不同 ， 很多三四线城市的人口变化并不大 。 更为关键的是 ， 三四线城市的人均工资收入增幅远低于房价的增幅 。 既没有人口支撑 ， 当地普通购房者的购买力又有限 ， 因此业内普遍认为部分三四线城市的房价虚高 ， 其中水分较大 ， 现阶段去买房的风险过高 。 并且三四线城市房价的上涨也引发了住建部的关注 ， 5月已经有一些三四线城市实施或收紧了楼市调控政策 。

那么 ， 三四线城市的房价到底有没有下跌的可能呢？今天笔者从另外一个角度简单跟大家分析一下 。

关注三四线城市房地产市场的大多会对其房价上涨的原因有所了解 ， 棚改货币化补偿是造成三四线城市房价上涨的最重要的原因之一 。 2015-2017年 ， 全国完成了为期三年、共计1800万套的棚改任务 。 而棚改货币化安置的比例 ， 也由2014年的9%上涨到了50%以上 。 据中国指数研究院的相关数据显示 ， 三四线城市的棚改货币化安置比例高达80% 。