棚改货币化安置到底对三四线城市的房地产市场产生了怎样的影响 ， 我们通过2017年的楼市成交数据来一探究竟 ， 国家统计局的数据显示 ， 2017年全国住宅销售面积为144789 万平 ， 按照一套房子100左右计算 ， 预计销售套数为1500万套左右 。 据易居统计的数据显示 ， 600个三四线城市的销售面积占比从60%增长到了67% ， 预计三四线城市一共卖了1000万套住宅 。 而2017年的棚改完成量为607万套 ， 其中三四线城市的占比预计在80%左右 ， 也就是500万套 。 按照80%的棚改货币化安置比例 ， 也就是说有400万套的棚改户只获得了拆迁款 ， 而没有获得回迁房 。 保守估计 ， 2017年 ， 三四线城市差不多有400万套住宅直接卖给了不差钱的拆迁户 ， 占全年住宅销售量的40%左右 。 这400万套住宅 ， 很多都是全款支付 。 棚改货币化安置 ， 改善城市的面貌 ， 改善了拆迁户的居住环境 ， 又实现了去库存的目标 ， 可谓是多赢 。 但是 ， 这也在一定程度上催涨了三四线城市的房价 ， 让普通购房者买房难变得更加严峻 。