2、全款买房

全款买房 ， 会节省购房的时间 ， 卖方也会一次性获得所有的房款 ， 减少很多麻烦 。 所以 ， 一般买方能够一次性付款的话 ， 卖方就会有更大的让利 。

3、满二、满五唯一

购买二手的时候 ， 一般买方需要缴纳所有的税费 ， 除了契税没法减免 ， 像增值税、个人所得税等 ， 都可以根据房产证取得的年限、是否是家庭唯一住房等 ， 有不同程度的减免 。 如果购买的二手房满五唯一 ， 则可以免交增值税和个人所得税 。

三、尽量都使用公积金贷款

最后 ， 无论是买新房 ， 还是买二手房 ， 使用公积金贷款 ， 都会节省一大笔利息支出 。 很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等 ， 会考虑组合贷款 。 那么 ， 一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算 。