----社科院：个人房贷利率仍会涨 ， 未来买房的人会减少//----

影响房价的因素有很多 ， 但是从长中短三个时期来看 ， 对于房价影响最大的因素分别是金融、土地和人口 。 其实 ， 这并不难理解 ， 就拿人口来说 ， 未来一个地区只有人口不断增加 ， 才会持续产生购房的需求 ， 如果人口不增长或者出现下降 ， 那么这个地区的购买力也必定降低 ， 而对于房地产市场的影响也会逐渐显现出来 。 试想 ， 如果房子没人买了 ， 或者买到房之后没人租了 ， 也卖不出去 ， 那么该地区的楼市必然受到重挫 。