第三 ， 对于中长期的楼市发展 ， 中科院认为未来买房的人会减少 。 之所以得出以上结论 ， 判断依据为以下两点：一是近几年全国结婚人口持续加速下降 ， 2014至2016年分别比上年减少约40.2万对、82.0万对、81.9万对 。 结婚的人少了 ， 也就意味着住房刚性需求的减少 。 二是我国城镇人均住房面积增加 。 数据显示 ， 2016年我国城镇人均住房面积为36.6平方米 ， 未来住房改善需求增长也将减少 。 而中长期购房需求的减少 ， 也将对房价产生一定的影响 。

总的来看 ， 中科院认为 ， 房地产市场整体将呈现下行态势 。 至于此观点是否正确 ， 只能交由时间去检验了 。