这有两个原因 ， 一个是 ， 根据以往经验 ， 利率调整对楼市的作用不够明显 ， 因为中国人贷款时间都是长期贷款 ， 贷款额度也比较大 ， 每次调整 ， 总共增减的几万元利息 ， 平均到每个年头 ， 与高额的贷款额相比 ， 就太少了 ， 不算什么了 ， 未来很多年的事情 ， 人们也就不在乎了 。

二是 ， 因为 ， 今天的利率调整 ， 到明年的时候才会开始执行 ， 谁也不知道 ， 在这一年之内还会不会再次进行调整 ， 所以 ， 有时候 ， 这次的调整 ， 可能被下次的调整冲低掉 ， 当然 ， 也有可能下次的力度比这次力度更大 ， 这次的调整也不会发生作用 ， 人们这样就不会在意当前的利率调整变化 。

此外 ， 我们要看到 ， 最近各地的利率调整还是在这轮调控上浮利率范围内的调整 ， 还没有下降到基础利率 。 因此 ， 只能说是利率调控限制有所松动 ， 并不能说已经解除货币调控政策限制 。 因此说 ， 利率上调幅度的一点下降 ， 不能对楼市变化发挥多大作用 。