一、征信情况最重要：提前查查个人征信如何 。

个人征信是指个人银行信用 ， 个人在银行的各种交易活动留下的征信记录 ， 对于个人今后与银行的贷款和其他交易活动起到很大的影响 。 例如如果个人办理了信用卡 ， 但是没有按时还款而发生逾期情况 ， 就可能给自己的银行征信抹黑 ， 再例如个人贷款 ， 如果逾期未还给银行 ， 也同样可能造成个人银行征信的黑点 。

在个人向银行申请按揭贷款时 ， 根据贷款审核流程 ， 银行会先审核个人的历史征信记录 ， 这是第一环节 ， 如果个人征信也有问题 ， 则很有可能被限制贷款额度甚至拒贷 。 所以说 ， 在贷款之前最好查询下个人的征信记录如何 ， 看看个人是否可以贷款等 。

为什么说这一点重要呢 ， 主要是因为大多数人不知道买房前应该查征信这件事儿 ， 所以坑就坑在这里了 。 开发商为了尽快把房子出售出去 ， 会想尽一切办法让购房者快速下单、快点交钱 ， 所以只要是影响“订单达成”的因素统统会被忽略掉 ， 个人征信会影响贷款的这件事儿 ， 自然会被置业顾问“帮你”忽略了 。 按照开发商的办理流程是：购房者先交钱、先交首付款 ， 然后去银行办理按揭贷款、顺便查查个人征信如何 。 这样做的风险就在于 ， 如果首付交了 ， 而查出个人征信有问题导致无法买房子 ， 这个时候就是个人原因 ， 可能导致八九万元的首付款白费了 。