1、棚改货币化安置刺激购房需求并带动房价上涨

2017年底 ， 住建部部长王蒙徽表示 ， 2018年将改造各类棚户区580万套 ， 2017年已经改造开工609万套 。 众所周知 ， 货币化安置为主的棚改方式刺激大量需求 ， 需求又不可避免的带动周边甚至整个区域房价的上涨 ， 目前这一点在二三四线城市尤为显著 。 据齐鲁晚报报道 ， 济南吴家堡片区拆迁 ， 拿到将近800万拆迁款的高先生在周边买了3套房子 ， 目前所属的西客站片区房价一直居高不下 ， 甚至有楼盘需要验资才能购房 。

2、房价虽然涨幅有所回落 ， 但上涨预期依旧存在

317新政以来 ， 热点城市房价涨幅虽然不同程度回落 ， 但不少购房者并未感受到实质性房价下跌 ， 因此房价上涨预期依旧存在 。 除了普通购房者对房价上涨的预期依旧存在 ， 开发商自然也不例外 。 大家都知道 ， 房价高与地价高具有密不可分的直接关系 。 近日 ， 央行货币政策委员会委员樊纲表示 ， 开发商抱怨地价太高了 ， 所以房价才高 。 但地价高也是开发商自己拍出来的 ， 而且还拍出了地王 ， 所以问题在于开发商应该考虑为什么预期房价会继续上涨 。