在很多二手房交易中 ， 中介通常都扮演者很重要的角色 ， 中介的存在为买卖双方搭起了一个信息的桥梁 ， 也为交易过程提供了一定的监督和保障 。 但是选择中介服务就绕不开“中介费” ， 有些人因为想要节省中介费 ， 便想到到了在交易中途选择“跳单” 。 都知道跳单行为可耻 ， 那到底什么是跳单？买房跳单到底违法吗？下面小编就来跟大家展开说一下 。
什么是“跳单”？
“跳单”行为亦称为“跳中介” ， 是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议 ， 中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务 ， 买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务 ， 跳过中介而私自签订买卖合同的行为 。 “跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方认为中介服务不到位有关 。
【二手房交易|什么是“跳单”？买二手房“跳单”违法吗?】买房“跳单”违法吗？
中介起诉委托人“跳单”承担违约责任 ， 是常见的居间合同纠纷类型 。 法院审理此类型案件 ， 认定是否构成”跳单”违约 ， 主要综合考虑以下三个方面：
一、中介是否积极履行居间服务
中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 ， 故中介能否主张“跳单”违约的前提 ， 要看是否已签订居间合同 ， 中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务 ， 是否积极履行居间义务 。