对此 ， 正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健在业绩会上向记者表示 ， 有些同行的毛利率超过30% ， 一般是基于两点原因：第一 ， 商业比例高 ， 一般租金收入毛利率可达85%；第二 ， 他们有商业买卖 。 而正荣地产是以纯住宅为主 ， 所以如果把同行的商业部分抛掉 ， 有可能我们的毛利率也处于同行的平均水平范围 。

针对企业整体毛利率的进一步提高 ， 陈伟健也提出两点计划：一个是平均的融资成本 ， 在2019年会慢慢下降；第二个是政策限价的压力会下降 ， 也会使之得以改善 。

3权益占比待提高

记者发现 ， 正荣地产虽然成功迈入“千亿军团”之列 ， 但是其权益占比不高 ， 因此“根基”或不稳 。

以富力地产为例 ， 虽同为“千亿军团”新秀 ， 但富力2018年共实现营业收入881亿元 ， 归母净利润为95.5亿元 ， 分别是正荣地产地产的3.3倍和4.5倍 。