京城二手房市场正在缓慢降温 ， 成交量下滑的同时是挂牌价与成交价的差距不断扩大 。 来自某中介的数据显示 ， 京城3-5月份成交价与挂牌价的差距分别是1533元/平米、1762元/平米、2022元/平米 。

议价空间逐步打开

随着成交价与挂牌价的之间的差距不断扩大 ， 京城二手房议价空间正逐步打开 。 议价空间的打开会带来楼市新的变化 ， 具体就是追涨行情逐步消退 ， 购房者更趋理性 ， 对风险的评估也会更加重视 。

虽然二手房价格仍然保持涨势 ， 但在“商住房限购”传闻的持续发酵后 ， 购房者不再疯狂买入 ， 这几天通州某商住项目就爆出成交数据造假传闻 。 不少商住项目为防范限购风险 ， 动用自有资金将商住项目全部买下 ， 然后再向购房者出售 。 虽被包装成“团购房” ， 但很明显购房者所购买的商住房已不是一手房 ， 而是走过户手续的二手房 ， 税费成本要高出很多 ， 且存在过户不确定性 。