不满两年的二手房征税最多 ， 一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税 。 ①增值税为全额征收 ， 税额=[200万/(1+5%) ×5.6%=10.67万 ②契税为全额征...

不满两年的二手房征税最多 ， 一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税 。

①增值税为全额征收 ， 税额=[200万/(1+5%)
×5.6%=10.67万

②契税为全额征收 ， 由于是90平米以下 ， 税率为1% ， 税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元 。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税 ， 只征收契税和个税 。

①契税仍然是全额征收 ， 上文已经注明计算方式 ， 税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

②个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万