【无证|买到“无证”预售房 能退意向金吗？】近日 ， 采访人员从河南省郑州市惠济区人民法院获悉 ， 该院近日审结一起商品房买卖纠纷案 ， 因开发商无预售证售房 ， 一审判决确认开发商与购房者签订的协议无效 ， 开发商应退还购房者此前缴纳的购房款 。
法院经审理认为 ， 民事主体从事民事活动应遵守诚实信用原则 ， 不得违反法律、法规的规定 。 商品房预售实行许可证制度、开发经营企业进行商品房预售 ， 应当办理预售登记 ， 取得商品房预售许可证 ， 不符合售房条件而订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 。 本案中 ， 涉案楼盘至裁判做出之日仍未取得商品房预售许可证明 ， 故双方签订的《内部定制协议》因违反法律规定属于无效合同 ， 合同无效 ， 合同关系自始不成立 。