近期 ， 国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号 。 多个金融监管部门也纷纷发声 ， 称优化对保障性租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险 。 采访人员了解到 ， 银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持 ， 房贷投放力度加大 ， 多地出现房贷利率下行、放款周期缩短的迹象 。
房企并购、纾困化险获金融支持
上海金茂投资管理集团有限公司及中国铁建房地产集团有限公司分别在上交所发布公告 ， 于3月23日和25日簿记发行房地产行业并购主题公司债券 。 交易所房地产行业并购主题公司债券的启动发行 ， 成为近期金融支持房企正常合理融资的缩影之一 。
【房贷利率|楼市稳预期信号频传 金融支持加力】根据此前的公告 ， 上海金茂此次即将簿记的房地产行业并购主题公司债券发行规模不超过15亿元 ， 拟将其中11亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力 。 铁建地产则公告 ， 将于3月25日簿记发行的债券期限为3 2年期 ， 募集资金主要用于并购地产项目 。
诸多迹象表明 ， 房企合理的融资需求正在得到满足 。 除了上海金茂及铁建地产在交易所发行房地产行业并购主题公司债券之外 ， 招商蛇口、保利发展等不少房企此前也在银行间市场注册发行债务融资工具 ， 募集资金用于并购项目或已售在建项目建设 。
除了发债融资之外 ， 在监管引导下 ， 银行等金融机构对房企项目并购、纾困化险等方面的贷款支持一直在持续 。
1月以来 ， 包括平安银行、兴业银行、浦发银行等均启动了房地产并购主题债券的发行 ， 募集资金均主要用于房地产项目并购贷款投放 ， 尤其是支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目 。 另外 ， 招行等银行还与一些大型房企签订战略合作协议 ， 并明确了融资额度 。
除了银行 ， 资产管理公司也纷纷出手 ， 中国东方资产和中国长城资产日前均发行100亿元金融债券 ， 募集资金将主要用于房地产行业风险化解 。 中国银行研究院主管级高级研究员李佩珈表示 ， 金融机构纾困债以金融机构的高信用评级为背书 ， 能以较低的价格融到资金并专项用于房地产相关优质项目 ， 有利于扩大房地产企业资金来源 ， 为房地产企业在建项目的平稳推进创造条件 。