沈阳二手住宅挂牌房源分布（第12周）

2003年以来沈阳共销售住宅179万套（2003年仅有部分数据） ， 60平以下小户型占15.3% ， 60-90平的中小户型占42% ， 90-140平的大户型占比35.6% ， 140-200平的超大户型占比5.7% ， 200平以上户型占比不足2% 。

对比二手住宅挂牌房源分币 ， 60平米以下小户型占比高达17.6% ， 约有4.4%的已售房源在挂牌出售 ， 这个比例比刚需首选的60-90平面积区间的住宅高出1个百分点 。 在待售商品住宅中 ， 60平以下库存商品住宅总量超过4万套 ， 所以这部分房源出售难度相当大 ， 如果没有学区等硬指标 ， 出售周期会很漫长 。

与之类似的还有140平以上住宅 。 在已售住宅中 ， 140平以上房源占比不足8% ， 但是二手住宅挂牌房源中超大户型占比超过11% 。 这部分房源大多总价高昂 ， 少部分单价较便宜的却位置偏远 ， 客源少市场规模小出售周期漫长 ， 而这种大户型在出租市场上也不吃香 。 如果说小两室房源卖不上价还可以吃租 ， 超大户型房源想出手需要很大耐心 。