房地产开发流程图(房地产开发流程图解大全(超详细))

房地产开发流程及五证办理流程



原则上：建设用地规划许可证——国有土地使用权证3354建设工程规划许可证3354建筑施工许可证(又称建设工程开工许可证)——商品房预售许可证 。



详见下文：



一、建设用地规划许可证和国有土地使用证



1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市总体规划)(30个工作日)



(1)企业应提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地出让协议或国有土地使用证、营业执照和资质证书 ， 并提交规划局使用 。



(2)利用现场移交总工室审查 。



(3)报局批准 。


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(4)接收选址意见



2.规划院进行实地勘察 ， 征收位置图 ， 收取勘察费 。



3.建设用地规划许可证(30个工作日)



(一)企业持有其使用所在地的定位图、选址意见书、用地审查申请书 。



(2)经主管局局长、市长批准 。



(3)交款单 ， 领取土地使用规划许可证 。



4.国有土地使用证(60个工作日)



(1)建设单位持土地使用申请书、航测图、平面布置图、土地出让协议、建设用地规划许可证、相关证明及土地出让双方授权委托书到国土局土地使用办公室办理 。



(2)土地评估



(3)国土局勘察现场 ， 绘制勘界图 。



(4)缴纳土地出让金、契税 ， 领取国有土地使用证 。



二、建设工程规划许可证



1.市消防队印章(15个工作日)



(1)拿消防审批表和全套施工图纸到市消防队施工审查科审批 。



(2)出具消防设计审核意见并盖章《建设工程规划许可证申请表》 。



2.人民防空证书 。 人民防空办公室在60个工作日内办理自建手续 。



3.房地产开发建设规模(30个工作日)



建设单位持单位申请书、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 。



4.建设工程规划许可证(30个工作日)



(1)建设单位向市规划局建设管理办公室提交申请报告、建设工程规划申请表(消防章)、土地征用书、土地利用规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图 。



(2)以上资料经总工办、局务会审核通过后 ， 报主任、局长签字 。



(3)通过缴费的方式缴纳费用 ， 并取得建设工程规划许可证和验线通知书 。



5.支付报告(15个工作日)



放线通知、施工图、红线图送规划院测量队放线 。



三、建设工程施工许可证(建委)



1.施工申请(1个工作日)



提供的资料：建设工程规划许可证、土地利用规划许可证、土地证、建设申请表一式4份、红线图、施工图、总平面图 。



2.现场调查(3个工作日)



3.组织投标