近日， 广州市房地产租赁管理所公布2019年广州市房屋租金参考价 。 南都采访人员整理2019年租金超500元/平方米的商业中心（地址）发现， 61个标的有35个降租， 21个升租， 4个保持不变 。
而广州商铺租金TOP13名， 有10个都降租了 。 降租最厉害的在中大布匹城， 两年降幅达45% 。

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广州铺王、太古汇连续两年降租
和2018年一样， 2019年广州最商铺租金最高的仍是海珠区新港西路114号自编19号（粤民大厦） 。 作为全广州铺金单价最高的商铺， 该址在2015年至2017年的租金保持在3100元/平方米·月（以下简写为元） 。 直到2018年降至2930元， 在2019年， 再降150元至2780元 。


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南都采访人员 邱永芬摄
集纳广州最多奢侈品的天河区太古汇， 也连续两年降租 。 2017年， 这里租金指导价为1800元， 到2018年为1710元， 2019年再直降150元至1560元 。 两年降幅超15% 。
2019年， 全广州降租最厉害的是珠江新城的保利心语花园商铺， 从540元直降至460元， 降幅达14.8% 。 这与政府整顿兴盛路沿街商铺或不无关系 。


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在2019年， 广州商铺租金超500元的只有63个地段， 当中有两个为全新的商业中心 。 与另外61个商业中心对比2018年， 出现35个地段降租， 占比达57%；4个租金不变， 另有21个升租了 。
从统计可见， 天河石牌的太洋商业中心及数码广场都降租达10% 。 而广州知名的几个购物商场， 如广州购书中心、太古汇、丽柏广场、直通车商业广场、中华广场、江南西步行街等， 都出现至少4%以上的降租 。
租金单价超500元的商业中心两年少8个
大浪淘沙， 曾经的“一铺养三代”， 而今饱受电商冲击 。
尤其是当前新冠肺炎疫情下， 电商赚番了 。 而线下实体商铺， 如今即便开张也是生意寥寥 。
作为广州市住建部门每年一次公布的广州市房屋租金参考价， 是政府遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段， 结合物业实际情况与整体可比区域的差别， 对特殊楼盘加以单列， 在此基础上， 对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估 。 总体而言， 该参考价很真实地呈现房租市场 。
【广州商铺多少钱一平方米？贵么？】一个不争的事实是， 2017年广州商铺租金超500元的有71个地段 。 而在2019年， 包括新增的两个商业中心， 也只有63个地段的租金超过500元 。


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与此同时， 2017年广州一共有13个地段的商铺月租金超过千元， 而到2019年， 只 剩10个 。
令人讶异的是， 这13个地段的商铺， 在这三年来的租金要么原地踏步， 要么一落千丈 。 当中除北京路2、东方汇、下九路的租金保持不变外， 降幅最夸张的海珠区中大布匹城的富庄， 在两年内直降45%， 全广州降幅最夸张 。 同是中大布匹圈的穗发花园， 亦是降租23.08% 。 当然， 全广州迄今铺租最贵的新港西路114号也在中大商圈， 降幅也超10% 。
另两年租金降幅超10%的， 分别是广州购书中心和太古汇 。


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17个地段租金平稳或小涨5%以内
在2019年保持租金平稳或不降（租金单价超500元）的有26个地段， 当中有三个在2019年租金从400+元突破至500+元， 分别是高科大厦、中海璟晖华庭、南国花园 。 其中高科大厦的商铺租金在一年内直升17.1% 。