当前楼市的不确定因素太多， 购房者处于两难境地 。 一方面要面对银行上浮的利率， 需要按时还贷款本息；另一方面要承担开发商因为资金困难， 面临延期交房或者烂尾的风险， 还要面对随时可能下跌的房价 。

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所以， 当前的楼市观望者多， 面临有价无市的现象 。 开发商如果想回笼资金， 唯一的办法就是大幅降价， 利用低价房吸引购房者购买 。 如果任由房价下跌， 就是饮鸩止渴， 楼市会面临更大的风险 。 “限跌令”出台并非为了托市， 主要是控制楼市面临失控的问题 。 所以， 如果房价持续下跌， 会产生十分严重的后果 。
【房价下跌后果 房价跌了会怎么样】第一， 开发商会因此破产
迄今为止， 今年已经有302家房产破产清算， 几乎每天倒闭一家 。 很多开发商大幅降价就是为了回笼资金， 避免踩到“三道红线” 。 如果单凭降价销售， 市场就会快速萎缩， 购房者观望， 期待更低的价格出现 。 大型房企都面临资金链断裂的风险， 所以， 一味降价是刀口舔血不可取的 。 有的开发商售楼价格低于成本价， 这样自杀式的市场是非常危险的， 会直接导致开发企业破产倒闭 。


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第二， 购房者会血本无归
购房者不顾楼房质量和开发商的资质如何， 只是追求房子的价格， 就会陷入开发商设下的陷阱 。 例如， 很多低价房需要全款购买， 而且是期房销售 。 购房者在交全款后， 所有的风险都承担了 。 如果无良开发商一房多卖、重复抵押贷款、或者出现严重的质量问题， 以及携款跑路导致项目烂尾等， 购房者就会血本无归 。 所以， 房价下跌的时候承担的风险更大， 不要盲目购房 。


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第三， 贷款者弃房断供
房价持续下跌， 工薪阶层的工作和收入会受到影响， 导致不能及时还房贷 。 如果超出一定的断供时间， 房子就会有被拍卖的风险， 特别是高杠杆贷款的购房者， 会出现弃房断供的现象 。 银行也会承担相应的风险， 房子拍卖价格低或者难以卖出， 出现大面积的坏账， 银行也许会因此破产 。 房价持续下跌会出现系统性的风险， 后果难以预料 。


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近几年入市的购房者处境十分艰难， 因为某些口碑不错的大型房企也出现资金困难的风险， 所欠的银行贷款是惊人的数字， 导致百姓谈房色变 。 已经购买期的家庭， 一方面要还贷款， 一方面要承受房企破产不能交房的风险， 生活得十分艰难和闹心 。
01， 已经交首付款的购房者， 害怕买在高位
由于楼盘开发的时间较长， 而且都是按照期房提前销售 。 很多购房者买房以后， 楼盘出现降价销售的现象， 前期的购房者多付出几十万的房款 。 如果房价继续下跌， 那么后来的购房者也会出现同样的情况 。 所以， 楼盘的销售就会受到影响， 很多购房者害怕买在高位 。 如果不买房害怕房价上涨， 如果买房又害怕连续下跌， 很是矛盾 。


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02， 开发商出现资金困难， 购房者担心能否如期交房
楼市连续下跌， 开发商销售受到影响， 所欠银行贷款需要及时偿还， 建筑公司和供货商的人工费和材料款需要给付 。 如果楼房不能销售回款， 那么就会出现资金困难， 导致信誉下降， 开发资质也会受影响 。 购房者就不会买你的房子， 因为他们担心能否按时交房 。 一旦出现资金链断裂或者资不抵债的情况， 购房者就是最大的受害者 。