深圳一学区房降价600万出售(学府东苑二手房出售)【民生调查局】
编者按：
这是调查民生变化的民生调查局 。 关注自己想关注的，不关注的，调查自己想看的，没看的 。
中新网11月6日电(左玉坤)“深圳有学区降价600万出售”“深圳顶级学区现密集出售” 。 近日，频频被搜索的深圳楼市，反映出冬季该市楼市持续低迷 。
接下来市场会更冷吗？

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数据图：房地产 。 中新社采访人员李波摄
中介退出，卖家示弱，“炒房第一城”就此冷淡 。
“比指导价低了50万，业主急着卖好房子，非卖不可 。 ”
“全五唯一红皮书在手，政府指导价1000万，现价850万 。 ”
“业主为新房腾出空间，新房以超快的方式出售 。 417万的指导价才400万，同样的公寓卖550万 。 ”
在深圳房产中介小杨最近发布的广告中，“竹笋(指明显低于市场价的房子)”、“低于指导价”是最常见的关键词 。
“大概是今年2月二手房参考价实施后，就变得越来越压抑了 。 好久没开账单了，店里月营业额也只有个位数 。 ”深圳楼市向来敏感 。 从业近十年的小杨曾经以为自己看透了楼市的起起落落，但最近的惨淡局面却出乎他的想象 。
“春节后很多中介都没有回深圳 。 之后，越来越多的人离职去送外卖、快递、卖车 。 ”小杨说，恶劣的市场条件让中介之间的竞争越来越激烈，很多恶性竞争让这个行业越来越郁积，他也隐约动了改行的心思 。
深圳卖房的余女士最近心情复杂：“因为想置换第三间房，诚心诚意卖现房，就以低于小区同户型30万的价格挂了 。 有中介联系我，我把价格降到底价以下50万 。 如果能卖出去，就得收我10万的佣金，这让我哭笑不得 。 ”
“也许现在市场不好 。 他们认为卖掉它不容易 。 ”面对如今的市场，于女士也暂停了换房计划 。
小杨和于女士感受到的寒意也在数据中有着深刻的体现 。 深圳中原研究中心数据显示，10月深圳二手房数量为1605套，环比下降9.1% 。 二手房成交量15万平方米，环比下降11.2% 。 10月二手房转让套数为2012年3月以来最低 。
除了今年深圳楼市调控的二手房最大“杀手锏”指导价外，深房事件、房贷利率变化、严查住房资金来源、严堵假离婚等漏洞、地方拍卖降低房屋销售限价.都在火热的深圳楼市上泼了一盆又一盆“冷水” 。

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资料图：深圳平安金融中心 。 中新社采访人员陈文社
在严格控制下，很多地方的二手房“量价双降”
放眼全国二手房市场，《向下》并不是深圳的独角戏 。
中原地产研究中心数据显示，10月北京二手房网上签约9340套，同比下降53.4%，环比下降25.7% 。 这也是北京二手房市场成交量连续第七个月下降，也是年内首次跌破万套 。
E房研究院监测的13个热点城市10月二手房成交量约3.6万套，较9月减少1.4万套，环比下降26.9%，同比下降42.8% 。 这也意味着2015年以来二手房市场的上涨行情已经告一段落 。
二手房成交量持续下降，也对短期房价预期产生了直接影响 。
根据
和深圳一样，这些城市的楼市也受到二手房参考价的限制 。 58桐城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，目前实施二手房参考价制度的10个城市中，有8个城市的挂牌价格环比下降，分别是东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥、广州 。

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