不单我们聪明的粉丝发现了这些资源 ， 市场上不少自住+投资客也发现了 ， 大家都明白这种标的无限接近炙手可热的新房 ， 买到就是赚到 。
因为未来的预期 ， 包括规划中的学校、轨道交通、商业等等 。
上个月我们拍了好几套次新房：
大虹桥南山雨果 ， 2014年的次新房；
大发融悦 ， 朱家角地铁站隔壁 ， 2018年的次新房 ， 市场价拿下（竞争很激烈） 。
如果你是首付比较少的人 ， 100万的首付就可以买到300万的次新两房 ， 200万的首付可以买到将近600万的房子 ， 很棒了 。
马上就要步入2022年了 ， 有一些20年交付的房子非常新 。 去年交付的房子 ， 肯定是新房 ， 这种房子都会流入到法拍市场里面 。
大家可以关注起来 ， 以便在合适的时机出手 。
须知 ， 在法拍市场 ， 并不是所有东西都要底价拿下 ， 只要东西合适 ， 市场价甚至高溢价也是有很多人愿意出的 。
一个次新品质好房 ， 还是清水房 ， 交付没有问题 ， 过户也没有问题 ， 贷款还能贷足 ， 就比二手房好多了 ， 这个时候就可以不再奢求什么淘笋 。
用一个正常市场价把它拍下来 ， 但是税费各付 ， 即买卖双方主体各自承担应缴纳的税费 ， 那么原本按二手房交易中默认的下家税费全包价就节省下了上家的税费了 ， 算下来还是省了不少 。
然后就是长期持有 ， 这样的好标的 ， 自住或出租皆可 。
这叫等涨 。
今晚八点 ， 我将会在直播间和大家分享
法拍捡漏 ， 这样干多赚100W
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法拍房赚钱逻辑三：组合投资 。
在咨询过程中 ， 我经常发现一些粉丝同时具备打新、二手的能力 ， 钱+票在手 ， 天下我有 。
他们的认知很全面 ， 既上文提到过的“赢家”的水平 。 他们经常会具备多张购房资格 ， 可以“等涨” ， 也可以“现结” 。
他们愿意利用法拍房的以上特质 ， 让手中的投资组合更具备灵活性 ， 风格可以激进也可以保守 ， 进退自如 。
现在新房炙手可热 ， 二手房也有一定捡漏淘笋机会 ， 法拍房更是如此 。
每个市场你都可以关注参与 ， 赢面增大很多 。
这叫组合投资 。
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除了以上所说的法拍房赚钱的三大逻辑 ， 法拍中还有一些小细节小流程需要注意 。
比如前两天有粉丝在群里问我们：复兴珑御这套法拍房怎么没什么人参与 ， 只有1个人报名？

文章插图


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这套复兴珑御建筑面积165.22平方米 ， 起拍价1691万 ， 评估价2416万 ， 7折起拍 ， 又是稀缺的豪宅资源 。
为什么只有一个人报名呢？
因为时间 。
粉丝提问的时间是上周六（11月20号） ， 这个拍卖最早结束的时间是11月23日 ， 也就是今天 。
很多人都是卡着最后一天去报名 ， 然后延时竞价拍卖 。
太早报名的话 ， 资金有成本 ，  这套房源的保证金是170万元 ， 前几天1.7亿成交的古北壹号的保证金是1400万 。

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