当然 ， 这还没完 ， 如果很多人不配合或是很多企业没有地的话 ， 怎么办？放心 ， 还有一个强制性和一个鼓励性的 。
强制： 新建商品住房项目中按不低于15%的比例配建的租赁住房 ， 主要用作保障性租赁住房 。
鼓励： 各区在轨道交通站点周边（600米内）等交通便利区域集中配建 。
大家仔细看一点 ， 就是这次上海甚至直接规定了各区建设保障性租赁用地项目距离轨道交通的距离 ， 600米以内 。
所以你看 ， 上海十四五期间的保障性租赁住房的用地 ， 其实位置都还不错 ， 要么是在产业园区中（离公司近）、要么就直接在商品房中（品质好） ， 要么就是离轨道交通600米以内（交通方便） 。
换句话说 ， 好一点的保障性租赁住房 ， 从地段和小区品质 ， 都能完全碾压你现在的租房环境 。
我们以浦东首个保障性租赁住房为例 ， 项目的名字叫张江纳仕国际社区 。
位于张江科学城孙桥区域 ， 西侧为度假区高架路 ， 东侧为城市规划道路 ， 南侧为科农路 ， 项目附近有地铁11号线、正在建设中的13号线 ， 以及规划中的21号线 。

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项目分三期建设 ， 将提供近4000套租赁住房 ， 对 ， 整整4000套 ， 租金差不多是在6000-8000元间 ， 相当于市场价格的九折 。
房子的内部装修风格 ， 是长这样的 ， 妥妥的拎包入 。

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我估计上海80%的租客 ， 租的环境都没这么好 。
浦东的这个保障性租赁小区 ， 给全上海的保障性租赁项目 ， 打了个样 。
3
保障性租赁用房 ， 你有没有资格申请呢？
有 ， 当然有 ， 而且还很大 。
上海这次保障性租赁项目申请的对象是 不限户籍、不设收入线 。
最基本的准入条件就是在 上海有合法就业（以劳动合同为依据）且住房困难的（无房或是有房但人均住房建筑面积低于15平方米的） 。
租期的话不少于1年 ， 不超过3年 ， 合同到期后 ， 如果依然符合准入条件 ， 可以继续租住 。
租金其实的话是同品质项目的九折 ， 年涨租金不超过5% ， 户型的话以不超过70平的小户型为主 。
当然 ， 也并不是说你想申请哪里就能能申请的 ， 往往跟你的工作地点、公司挂靠地区有关 。
比如刚才提到的张江纳仕国际社区 ， 面向的主要就是在张江工作的企事业人员 。
还有大家很关心的两个点 。
关于落户： 保障性租赁住房项目不办理户口迁入手续 ， 大家想要挂户口的 ， 依然只能挂在集体户口或社区公共户口 。
关于孩子念书 ：完全取决于对口学校的相关政策 ， 有些是必须落户才能念书 ， 有些是凭居住证就能念书的 ， 有些还有年限的要求 。
在落户和孩子念书的问题上 ， 其实就是等同于市场上的租赁住宅 。
4
最后 ， 跟大家说说经济适用房、共有产权房、保障性租赁住房等一系列的区别点 。
我知道 ， 很多人一直到现在 ， 都傻傻分不清楚 。
经济适用房不需要土拍直接由政府免费划拨 ， 免收土地出让金 ， 对各种经批准的收费实行减半征收 ， 出售价格远低于市场的正常售价 。
有一点很关键 ， 经济适用房是有70年产权的 ， 产权完全属于你 ， 当然 ， 因为便宜 ， 如果你想买 ， 对于申请者有着严格的标准和审查程序 。
例如申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等 ， 都将影响申请人的资格 。

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