共有产权房其实就是经济适用房的变形 ， 最大的特点就是需要销售价格跟商品房价格是一样的 。
只是说因为商品房总价太贵 ， 政府和你一起出资来买房 ， 房屋的产权属于你跟政府共同所有 ， 过几年你也可以按照市场价赎回政府所拥有的那部分比例 。
请注意 ， 如果房价一旦开涨 ， 你当年买的时候是5万/平 ， 过了几年涨到了10万/平 ， 你如果想要赎回政府出资的那部分比例 ， 必须按照现在的10万/平的现价进行回购 。
这其实就是共有产权房遇冷的原因 ， 北京大量的共有产权房都没有人申请 ， 因为这不仅会挤占房票 ， 而且还无法做足杠杆贷款 。
保障性租赁住房与公租房有何区别？
公租房主要由政府投资建设和发放货币补贴 ， 所以如果是普通的商品房 ， 但政府给你发 放了住房补贴 ， 这也算是公租房 。
保障性租赁住房 的建设主体并不是政府 ， 政府主要是给政策支持 ， 引导企业、引导园区、引导房企进行建设 ， 而且是只租不卖 ， 呈现的形式主要是整栋楼或是整个小区都是保障性租赁住房 。
不管是公租房还是保障性租赁住房 ， 文件里也写的很清楚 ， 都只能解决大家“暂时性的住房困难” 。
政府只能管你一时 ， 不能管你一世 。
所以 ， 加油吧伙伴们 ， 为解决长期性的住房问题而努力奋斗 。
【上海憋大招！47万套保障性租赁住房来袭 ｜ 城事】本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan） ， 作者：财爷 ， 36氪经授权发布 。

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