杭州13个板块的限价得到提升， 包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等， 涨幅在200-2000元/平方米之间 。
杭州13个板块新房限价上调， 最高的涨2000元/平方米 。
上周六， 杭州第三批集中出让地块正式挂牌， 共包括35宗地块（含1宗租赁用地）， 其中过半数为主城区优质地块， 预计于12月21日集中出让 。 此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破， 多个板块限价普涨， 部分区域涨幅不小 。
随着这批地块的挂牌， 相关限价情况及土拍规则变化也正式公布 。
其中， 规则里明确恢复预勾地制度， 减轻房企拿地负担；取消“竞品质”， 改为“定品质”， 即由政府规定品质要求， 房企承诺按要求建设， 不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失 。
与此同时， “杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一 。

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房企有了利润空间
此前， 一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传， 对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整 。 部分地块的新房限价有所提升， 地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调 。
克而瑞数据显示， 杭州13个板块的限价得到提升， 包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等， 涨幅在200-2000元/平方米之间 。
今年10月， 杭州市规划和自然资源局公告， 第二批集中供地中的17幅土地终止出让 。 首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”， 没有开发商愿意接， 原本计划分两天进行的土拍， 一天内就匆匆结束 。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》采访人员， 杭州本次放宽土地出让条件， 与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系 。
此次在规则层面多维度降低了土拍门槛， 包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等 。 恢复了预勾地制度， 减轻了房企拿地负担 。
张波表示， “一升多降”之下， 房企拿地利润空间得到明显提升 。 房企报名较二批次集中供地积极许多， 三批次集中土拍大概率将有所回温， 届时也将呈现不少看点 。
调低土地的起拍价以及调高未来的售价， 都是根据当下市场形势， 结合房企实际情况作出的适度调整 。 对于杭州来说， 第三次集中供地较为重要， 一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距， 土地出让任务较重；另一方面由于第二次土拍流拍数量较多， 对本次土拍难免会形成一定影响 。 因此， 从第三次土拍来说， 整体门槛有所降低， 会更有利于提升房企拿地的积极性 。

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一二手房价格倒挂犹在
不过， 尽管限价上调， 供给端的问题得到逐步改善， 但需求端依然得不到满足， 新房和二手房之间的价差， 没有因此得到全面弥合 。
一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》采访人员， 土地起始价下调以及新房限价的上调， 都给开发商留出了更多利润空间 。 有利润， 开发商才能更好地提升楼盘品质， 让真正愿意房住不炒的购房者们， 住上更高品质的房子 。
该负责人表示， 下调地价上限的， 是让市场不会出现高价地王 。 从此， 市场情绪会更稳定， 大众对未来房价的预期阈值会随之降低 。 这又是打消炒房获利念头的手段 。
目前， 在杭州的新房市场上， 200万元左右是入门级纯刚需水平， 也是新入杭州的购房者的主流需求 。

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