小区物业管理费包含哪些项目？( 四 ) _其他专栏

沁园春 . 小区物业
中国风光，万个小区，亿个家庭。
望长城内外，座座高楼;大江南北，车马川流。
生活服务，百姓必需，可与幸福比肩高。
好和歹，看环境卫生，分外明了。
经营如此糟糕，引无数居民腹牢骚。
……
一代奇葩，物业公司，只认金钱装腰包。
勿争论，民众若遂愿，改革今朝。
小区之梦
小区怨气似火烧，
物业服务半枯焦。
居民心中如汤煮，
诸葛解道把扇摇。
注:人民群众急盼高层
关注解决小区居民生活
服务模式问题。
看来大家对小区物业都有着极大的“意见”啊，说实话，物业与业主之间沟通得好就像是对欢喜冤家，沟通得不行就像是对仇家。

按照最新版的《物业管理条例》中对于物业管理的定义：

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

注意哦，物业是由业主自主选聘并提供相应服务的，但在现实操作层面，却并非如此。相信大多数业主都有切身感受，自己花钱买的小区房，却好像处处受到别人的限制的，反倒有一种住在别人家大院里似的。

特别是在收取物业管理费这一个项目上，就会闹出很多不愉快，比如说，某些小区的物管在收费项目标准没有明示，没有张贴布告，也缺乏确定的法律文本提供查询，就只能收到最终的一张单子。

文章插图

就像这样！

规定里说明，小区物业管理收费范围封闭小区使用面积（不管是私人的还是公共的）管理费、公共秩序维护费、保洁服务费等。物业管理属于公司性质，公司是要赚钱的，所以我们经常会感受到物业收费过高，但物业会跟业主说是在亏本运营。

1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用；

2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费；

3、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险及规定提取福利、加班与服装费用等等。

【小区物业管理费包含哪些项目？】当出发点都不同的时候，走的路也不同，这是物业与业主的两难选择。但随着城市化的深入推进，这一问题必将得到更外在的暴露，需要国家对于这一领域进行有效的法治规整，提高物业的服务能力，减少物业的管理权力！

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