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物业行业不是暴利行业 ， 而是微利行业 。 这个行业至今刚刚发展30多年 ， 正在走向越来越规范化、市场化和精细化 。
很多人认为物业公司暴利 ， 看不出物业公司成本在哪 。 本人接触物业行业9年 ， 下面我大概介绍一下 ， 暂以传统4大物业业务服务收入 ， 物业费为主营收入的物业公司为例 ， 列举大概数据 。 （因为现在很多大的物业公司开展多种经营和增值服务 ， 拓展市场和收入来源 ， 难以比较 ， 所以抛开谈行业多数传统物业企业）
首先物业公司最大的成本是人工 ， 现在的基本工资上涨 ， 物业又是劳动密集型企业 ， 人工成本占企业成本60%左右 ， 这是很大的成本压力 。
其他的成本大头比如设备维护约10%、清洁/保安秩序/绿化约10%、还有其他如办公费用、保险费用等等 。
这么一算下来 ， 物业管理公司利润率大概约为10%左右 。 行业有一些公司在个别物业管理项目上甚至亏损 。 其中缘由就不多赘述了 。

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