下面就梳理了一些地产公司的17、18年两年利润 ， 供大家参考；

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单位 2018年 2017年
营业收入（亿元） 净利润（亿元） 净利润率 营业收入（亿元） 净利润（亿元） 净利润率
恒大 4661 665 14.2% 3110 405 13%
万科 2976 337 11.3% 2429 372 15.3%
碧桂园 3790 485 12.8% 2269 287 10.9%
中海 1714 370 21.5% 1660 324 19.5%
龙湖 1158 162 13.9% 720 126 17.5%
绿地 3484 114 3.2% 2904 193 6.6%
新城 541 105 19.4% 405 60 14.8%
泰禾 309 25 8% 243 21 8.6%
中南 401 21 5.2% 305 6 2%

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有行业数据统计表明：2013年-2017年销售规模在200亿以下的企业平均净利润率为8.5% ， 2012-2017年统计了66家上市房企平均净利润率为11% ， 从上可以得出一个结论 ， 房地产的正常利润也就在8-15%之间 ， 也就是说每平米房价10000元 ， 开放商可以拿到净利润800-1500元 。 看到上表 ， 大家可能有疑惑 ， 这和网上说的一线公司每年几千亿的收入不符啊？解释一下 ， 营业收入是指在一个全年周期内（1.1-12.31日）内 ， 企业销售主营业务所获得的货币收入 ， 通俗讲也就是进账多少钱；销售额或者签约额：就是大家看到的各类排行旁中的几千亿 ， 那是企业销售的主营业务的合同额 ， 也就是卖了多少钱 ， 但因为付款时间、比例等原因 ， 回款会小 ， 有些企业小很多；净利润率=（销售收入-土地、建安、税费等全成本）*0.75/销售收入；看到上边 ， 你也许就了解了 ， 企业为什么那么缺钱 ， 主要是销售额太大 ， 而营业收入小造成的 ， 加之企业又要大规模发展 ， 所以就要大幅融资 。 今天的房企千亿是基础目标 ， 越过千亿 ， 规模效益就会很明显 ， 特别是融资成本 ， 各大公司融资成本大小不一 ， 有些上市公司 ， 年息可能最低到2% ， 例如中海 ， 一般10%以下就属于正常融资成本 ， 还有些企业能达到15-20% ， 例如泰禾发行的内部集资 ， 在15%左右 ， 如果企业管控、发展的好 ， 融资是可以把控的 ， 否则这就很危险了 。

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很多职场人不大关注这个 ， 其实可以做一个知识扩充 ， 到了一定阶段 ， 这个知识就必须很清楚了 ， 例如项目总、区域总、投资总等等 ， 里面的知识点很多 。 面试的时候 ， 会遇到诸如你单位去年的销售额、利润率、大致成本等 ， 一些人会以保密为由搪塞 ， 一些人会胡乱答复 ， 其实这是在考你的全局观、占位、对知识的欲望、综合素质等等 ， 应该去关注下 ， 否则就会被人想：在公司待了几年 ， 都不知道一些相对基础的信息 ， 会感觉面太窄 ， 思维不活跃等等 ， 影响效果 。
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下 。
房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究） 。
一、早期空手套白狼阶段 ， 黄金阶段 。 只要取得建设地 ， 就能卖楼花 ， 用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子 ， 地价便宜而且过程无资金成本 ， 那个时候可以有25%—30%的利润 。
二、市场逐利阶段 ， 白银阶段 。 基本从2003年至2018年 ， 地产公司遍地开花 ， 传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司 ， 这段时期整体房价高企高涨 ， 排队买房现象常有 ， 房产公司只愁没房卖不愁卖不出 ， 但这段时期也是国内经济高速发展时期 ， 整体物价人力成本随之而涨 ， 加之每家房产公司疯狂扩张 ， 融资成本高企不下 ， 这段时期整体利润在15%—20%左右 。

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