建安 ， 建安分大建安、小建安 ， 我们就不分开解释了 ， 排除其他因素 ， 正常高层建筑的大建安在4000左右是可以包的住的；
税费包含契税、土地使用税、印花税、耕地占用税、增值税等等 ， 地产开发的税费计算起来相对复杂 ， 却又不低；
融资成本 ， 这方面要从项目的开发周期方面去考虑 ， 一般小项目的开发周期在2-3年 ， 大项目的开发周期在5-10年 ， 资金占用的成本及融资成本叠加计算 ， 是一笔很大的支出；
还有管理费、营销费、不可预见费用等等叠加起来计算 。
市场及政策因素：
目前整体市场局势来看 ， 限购、限贷、限价等政策的叠加 ， 部分地块的出让也采取限地价、限销售价的模式出让 ， 很多物业面临无法入市销售 ， 需自持经营 ， 各类保障房的入市 ， 分割部分购房群体等多方面因素 ， 房地产将来的发展趋于平稳 ， 不存在大溢价空间 ， 房地产的利润被大幅度的压缩 。
如果是以前可以说房地产是暴利行业 ， 但从近几年的发展来看 ， 房地产的利润空间不断的在压缩 ， 在开发过程中如果出现问题 ， 就会导致项目烂尾 ， 就更谈不上利润了 。
【房地产开发的利润是多少 房地产的利润有多高大家来分析分析,房地产中介利润有多大】

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