“单边代理”真的来了，中国房产经纪将出现的几大变化( 二 ) _信息快讯

当前深圳的二手房市场基本处于冰冻期，月成交量不足两千套，与2020年月成交近万套相比，下滑非常严重。在市场博弈的调整过程中，也是行业模式调整最适合的时机，由于成交量不大，由模式调整带来的负面影响也会最小。
那么，深圳中介协会牵头的单边代理，会怎么运作呢？深圳的具体运作细则还没有公布，我们先来看看在施行单边代理的国家们，他们是怎么运作的。
在美国，存量房的买卖交易基本都在行业协会的规则内进行。美国不同的州，都有自己的房产行业协会，甚至同一个州也有不同的房产行业协会。
这些协会，吸纳了已经取得了经纪人执照的房产经纪人加入，经纪人缴纳会费，就可以成为协会的会员，成为会员之后，即可使用该协会提供的MLS平台。
在以前的文章中我们讲过，一个MLS平台，即是一个作业系统，更是一个行业规则。
在这个系统里，行业协会规定了协会内会员的作业制度，比如房源录入、佣金分配、进度更新等等，这个系统还跟带看系统以及资金监管账户打通，负责账户监管的机构可以通过MLS系统查看状态进行放款。
此外， MLS的执行机构还对经纪人有监督权，如果经纪人在操作过程中违反相应制度和职业操守，经纪人协会有权吊销该经纪人的执照，终身无法进入房产经纪领域。
所以，在MLS系统里，有着非常完善的制度和规范，使得经纪人遵照职业操守和规范进行作业，否则，将会遭受非常严重的处罚。

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MLS这个作业系统，流程功能类似于贝壳找房的ACN系统。不同的是， MLS是提供给协会经纪人使用的平台，他们对经纪人并没有严格的管理制度，一个经纪人可以加入多个行业协会，同时使用多个MLS系统开拓业务。
此次由深圳市住建局推动、深圳中介协会制定的新规以及新发布的深圳二手房交易系统，从主管和组织机构上来看，和美国的MLS的组织机构基本雷同。另外，从其推出的时间节点以及当前公布的内容来看，深圳中介协会更像参照单边代理制度，要打造深圳的MLS平台。
一个成功的MLS平台，更重要的是背后完善的配套体系。但，当前公布的政策来看，深圳的新规配套细则和制度还未出台。比如，佣金政策是否会改变、如何杜绝经纪人之间互相串通、资金如何监管等等。
作为中国首推的单边代理交易方式，深圳必然会有更精准的规则制度出台，这些规则，既要一整套的“抄西方的作业” ，又要结合中国的实际国情来进行改善，比如，美国在经纪人的执业制度上施行准入制度，大部分国家房产交易由卖方付费并且佣金普遍高于国内等等。深圳会如何做，预计很快就会有结果。
单边代理制度下的规则配套，将会是中国经纪人从业史上最严格最规范的。这就是为什么开篇说，单边代理将会对行业产生革命性的影响。
当下，深圳已经打开了单边代理进入中国的第一扇窗。这是一个不可逆转的行业趋势。
最后，一个重要的问题。如果单边代理全面施行，当下的房产经纪格局，会有什么样的重要影响？留下几个预测，欢迎拍砖。
1、单边代理推出后，卖家会更谨慎的选择代理经纪人，正规的、有规模、有品牌的经纪公司将会成为卖家的首选。因此，门店布局越多的规模型中介将更有优势，他们会成为单边代理的最大受益方，而不会出现行业均等受益的情况。

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