房地产看起来挺复杂 ， 说白就是个金融游戏 ， 自从按揭买房和预售制广为流行至今 ， 楼市的体量之所以能膨胀到十几万亿 ， 与“寅吃卯粮”、“花未来的钱买现在的房子”这些理念有很大关系 。

所以 ， 我们看到了房企从银行拿来开发贷 ， 然后在土地市场拿地 ， 尚在施工时就把期房卖出去 ， 购房者的按揭款就成了珍贵的销售回款 ， 然后开发商再拿这笔钱继续去拿地扩张 。

这是很清晰的资金转移流程 ， 不难发现 ， 房企和购房者都在用未来的钱做现在的事 ， 在这个过程中 ， “期房”扮演了至关重要的角色 。

在行情高涨时期 ， 这种模式屡试不爽 ， 击鼓传花的游戏中大家都是赢家 ， 但是 ， 放到今年市场出现较大分歧时 ， 在3年前 ， 楼市埋下的一粒种子 ， 已经结出了苦果 。