4月19日 ， 中信建投宏观固收研究团队负责人黄文涛发布研报指出 ， 房地产施工面积增速高于上月和去年一季度水平 ， 据测算 ， 期房销售增速领先竣工面积增速3年左右 ， 因此 ， 2016年的期房销售高峰 ， 对应今年的交房压力会加大 ， 而2018年以来的竣工面积负增长则强化了这种压力 。

什么意思呢？2016年卖的都是期房 ， 房企争着去拍地 ， “地王”在各个城市都加速涌现 ， 三年后 ， 拿高价地的这些项目都面临入市困难的局面 ， 由于不少城市限价或市场清淡的原因 ， 楼面价甚至比房价还要贵 ， 这就造成大量的地块捂在开发商手里 。

按照专家期房领先现房3年的时间来看 ， 一般的规律是 ， 2019年必然会有大量的房屋交付 ， 可事实上 ， 我们却看到了竣工面积出现而来负增长 ， 也就是说 ， 3年前 ， 包括过去三年买房的人 ， 今年很有可能等不到属于自己的房子 。